Quel sera l'effet de la nouvelle loi floridienne sur les investissements immobiliers chinois sur les tarifs du marché immobilier en Floride ?
EauViveFutur - le 30 Avril 2025
Hello, Je voulais initier une discussion sur une loi qui fait pas mal de bruit ici en Floride. 🌴 C'est une nouvelle loi qui limite pas mal les possibilités d'investissement immobilier pour les entreprises et personnes venant de Chine (entre autres pays). 🤨 Je me demandais, selon vous, quel impact ça va avoir sur les prix de l'immobilier ici ? Est-ce que ça va faire baisser les prix, ou est-ce que d'autres investisseurs vont simplement prendre le relais ? 🤔 Votre avis m'intéresse, vu que ça peut affecter pas mal de monde ! Merci d'avance pour vos retours. 😉
Commentaires (15)
Salut EauViveFutur, C'est une question pertinente, et je pense que tu touches un point sensible. 👍 Pour ma part, je pense que la loi va surtout impacter le haut de gamme. Les investisseurs chinois avaient tendance à viser des propriétés de luxe, donc on pourrait voir une légère baisse des prix dans ce segment. Après, est-ce que ça va vraiment faire une différence pour le floridien moyen qui cherche une maison ? J'en suis moins sûr... 🤔 D'autres investisseurs prendront certainement le relais, mais ça prendra peut-être un peu de temps. Patience est mère de toutes les vertus. 🧘
GeekWave35 a raison, c'est surtout le haut de gamme qui risque de sentir le coup. Pour le "floridienmoyen", comme tu dis, l'impact sera minime, je pense. Mais bon, toute baisse, même légère, est bonne à prendre, hein !
Oui, c'est sûr que si ça peut aider un peu, c'est toujours bon. Mais j'avoue que j'ai du mal à imaginer un impact dingue sur le marché global. En parlant de Floride, vous avez vu les nouvelles sur Disney et DeSantis ? 😅 Ca risque d'avoir plus d'impact que cette loi sur les investissements, non ? Enfin, bref, pour revenir au sujet, je pense que les prix vont rester globalement stables. 🤔
Tout à fait.
Quand tu dis que les prix vont rester globalement stables, LagerthaLaViking39, je me demande si l'effet de cette loi ne va pas surtout se faire sentir sur le long terme 🤔. Peut-être pas une baisse immédiate, mais une stagnation, voire une plus faible augmentation des prix par rapport aux prévisions initiales ? C'est vrai que l'affaire Disney, elle, risque d'avoir un impact plus direct et visible... 🏡
Je ne suis pas sûre que stagnation soit le mot juste, ThermaVie. Si les investisseurs chinois se retirent ou ralentissent leurs investissements, ça libère des opportunités pour d'autres, non ? Des fonds d'investissement américains ou européens pourraient très bien prendre le relais. Et puis, la Floride reste attractive, avec ou sans investissements chinois… On verra bien !
C'est pas faux ce que tu dis, FabriKa18, sur le fait que ça puisse ouvrir des portes à d'autres. Mais je me demande si le "remplacement" sera aussi rapide que ça. Faut voir si les autres investisseurs sont prêts à investir aux mêmes conditions, ou s'ils vont attendre que les prix baissent un peu avant de se positionner. Ça peut créer un flottement, non ? Et ce flottement, même court, ça peut se traduire par une légère baisse, au moins temporaire… Enfin, c'est mon avis. 🤷♂️
Yep.
Pour résumer un peu, on s'accorde à dire que cette loi pourrait surtout impacter le marché du luxe en Floride, avec un impact plus limité pour les acheteurs moyens. On se demande si d'autres investisseurs vont rapidement prendre le relais des chinois, et si l'affaire Disney pourrait avoir un impact plus significatif sur le marché immobilier local. L'avenir nous le dira ! 💡
Moi, je pense qu'il faut aussi prendre en compte le moral des acheteurs... Si les gens ont peur d'une baisse, ils attendent avant d'acheter, et ça peut créer une spirale. Même si les fondamentaux sont bons. C'est un peu comme en bourse, quoi.
Merci pour ce résumé, c'est top d'avoir une vue d'ensemble comme ça ! 👍
Élodie Martin a raison, le côté psychologique joue ENORMEMENT. C'est comme quand il y a des rumeurs de krach boursier, même si les entreprises sont solides, tout le monde panique et vend, ce qui provoque la baisse. Dans l'immo, c'est pareil, mais en plus lent. Si les acheteurs potentiels, surtout ceux qui visent le moyen de gamme, commencent à se dire que "tiens,aveccetteloi,çavapeut-êtrebaisserunpeu", ils vont temporiser. Ils vont attendre de voir si les prix fléchissent, quitte à louer en attendant. Et si assez de gens font ça, forcément, ça crée une pression à la baisse. Surtout si, en parallèle, t'as des proprios qui, eux, veulent vendre vite, par peur de cette même baisse... C'est un peu comme un cercle vicieux, quoi. Pas forcément un krach, hein, mais une correction, c'est possible. Et une correction, même de 5 ou 10%, sur un achat immobilier, ça représente une somme non négligeable ! Surtout avec les taux d'intérêt actuels... On parle de quelques milliers de dollars, voire plus, qui restent dans la poche de l'acheteur. Et puis, faut pas oublier les taxes ! Si les prix stagnent ou baissent, ça peut aussi impacter les recettes fiscales locales, notamment la taxe foncière. Donc, oui, l'aspect psychologique, c'est pas à négliger du tout. Ça peut amplifier ou atténuer l'impact réel de la loi sur les investissements chinois. Faut suivre ça de près, quoi. Perso, je vais scruter les chiffres de près dans les prochains mois pour voir si une tendance se dessine.
C'est intéressant ton analyse, ElRelampago90, mais j'ai l'impression que tu surestimes un peu l'influence de la psychologie des acheteurs. C'est vrai que la peur peut jouer, mais en Floride, y a toujours une demande forte. Et puis, ceux qui attendent trop risquent de louper de bonnes affaires. C'est pas comme si on était dans une situation de crise massive non plus. Un petit ralentissement, peut-être, mais pas de quoi paniquer et attendre que les prix s'effondrent.
Je comprends ton point de vue, Pixel64, mais je pense qu'il est bon de nuancer. Tu dis qu'en Floride, il y a toujours une demande forte, et c'est vrai. Mais une demande forte ne veut pas dire une demande *aveugle*. Les acheteurs potentiels, même en Floride, ne sont pas insensibles aux signaux du marché, surtout quand il s'agit de sommes importantes. Et puis, il ne s'agit pas forcément d'attendre un "effondrement" des prix, comme tu dis. Il s'agit plutôt d'une attitude attentiste, de prendre le temps de la réflexion avant de s'engager. Et cette attitude, même si elle ne concerne qu'une partie des acheteurs, peut avoir un impact non négligeable sur le marché. Surtout si on prend en compte la conjoncture actuelle, avec des taux d'intérêt plus élevés et une incertitude économique ambiante. Certes la convention fiscale FIRPTA peut être un atout pour certains investisseurs étrangers, mais la nouvelle loi vient quand même changer la donne pour les investisseurs chinois. Et ça, ça peut créer un climat d'incertitude, même minime. Et concernant les taxes, il est important de souligner que si la taxe foncière est une source de revenus importante pour les collectivités locales, une stagnation des prix peut avoir un impact négatif sur ces recettes. Donc, même si l'impact direct de la loi sur le marché immobilier est limité, les conséquences indirectes peuvent être plus importantes qu'on ne le pense. Et puis, il ne faut pas oublier un truc : l'effet domino. Si les prix commencent à stagner, même légèrement, ça peut inciter d'autres acheteurs à attendre, ce qui renforce la pression à la baisse. C'est un peu comme une prophétie auto-réalisatrice, quoi. Après, je ne dis pas que c'est certain que ça va se produire, hein. Mais il faut être conscient de ce risque, et ne pas le balayer d'un revers de la main. Perso, je continue de penser que l'aspect psychologique est un facteur important à prendre en compte, même en Floride. Et je vais continuer à suivre les chiffres de près pour voir si une tendance se dessine. 🤔
C'est vrai que ce que tu dis sur l'effet domino est pertinent, LagerthaLaViking39. Une petite stagnation peut effectivement se transformer en quelque chose de plus significatif si la peur s'en mêle. On a vu ça tellement de fois dans l'histoire ! 😳