Quelles sont les dernières tendances en matière de financement immobilier alternatif ?
Crocus - le 24 Mars 2025
Je me demandais, on entend beaucoup parler de solutions alternatives aux prêts bancaires classiques pour l'immobilier. Mais concrètement, quelles sont les options les plus récentes et viables ? J'ai l'impression que ça bouge pas mal, entre le crowdfunding, les SCPI, et autres montages... Y a-t-il des choses à éviter absolument ? Des plateformes plus fiables que d'autres ?
Commentaires (14)
Crocus, c'est vrai que ça foisonne les "alternatives"... 😅 Pour les trucs à éviter, je dirais tout ce qui te promet monts et merveilles sans explications claires. Genre les taux d'intérêt trop beaux pour être vrais, c'est souvent louche. 🤔 Mieux vaut privilégier la transparence et bien comprendre les risques avant de se lancer. 😉
FabriKa18 a raison, la prudence est mère de sûreté, surtout avec les promesses trop belles. Ceci dit, c'est dommage de se fermer complètement aux alternatives, y'a des opportunités à saisir, faut juste bien décortiquer. Par exemple, le crowdfunding immobilier, ça peut être intéressant pour diversifier ses placements. Bon, faut pas y mettre toutes ses économies, hein ! Mais avec la baisse des taux actuelle, c'est un moyen de trouver des rendements corrects. Les SCPI aussi, ça reste un placement solide, même si les performances passées ne garantissent pas celles futures. L'immobilier reste un pilier de l'investissement, surtout en période d'incertitude. Après, faut tenir compte des évolutions démographiques et des changements réglementaires. La transition énergétique, c'est un truc à prendre en compte, ça peut impacter la valeur des biens à long terme. Les risques climatiques aussi, mine de rien. Sans parler des nouvelles technologies et des nouveaux usages, ça fait bouger le marché. Et justement, les finances alternatives, c'est là où ça devient intéressant. Les fonds d'investissement alternatifs, le crowdlending, tout ça, ça peut offrir des solutions de financement plus souples que les banques classiques. Bon, faut bien choisir sa plateforme, regarder les prestataires de services de paiement, et pourquoi pas s'intéresser à la blockchain et aux smart contracts. Les security tokens, ça peut être le futur, qui sait ? Faut garder un œil sur les marchés secondaires, voir comment ça évolue. Bref, c'est un peu comme dans les jeux vidéos, faut explorer toutes les options, bien comprendre les règles, et pas hésiter à demander conseil avant de se lancer. Mais y'a moyen de faire des trucs sympas en dehors des sentiers battus ! 😎
C'est bien joli tout ça LinkTerapix64, mais "explorertouteslesoptionscommedanslesjeuxvidéos", faut peut-être pas pousser mémé dans les orties non plus. On parle d'immobilier, pas de gagner une partie de Mario Kart. Diversifier, oui, mais faut rester lucide et pas se croire plus malin que tout le monde. Les taux bas, c'est pas une invitation à l'euphorie spéculative, c'est juste... des taux bas.
Crocus, t'as raison de rappeler à la prudence. L'analogie avec les jeux vidéo, c'est sympa pour vulgariser, mais faut pas oublier qu'on parle de vrais sous et de projets qui engagent sur le long terme. Ce que LinkTerapix64 soulignait sur la transition énergétique, c'est un point hyper important. Au-delà de l'aspect purement financier, c'est aussi une question de responsabilité. Investir dans des biens qui respectent les nouvelles normes, c'est valoriser son patrimoine sur le long terme, mais c'est aussi faire un choix éthique. Et ça, ça peut aussi influencer positivement la valeur d'un bien, même si c'est moins quantifiable immédiatement.
Léa97 soulève un point essentiel : l'aspect durable. Pour rebondir là-dessus, une solution concrète serait de se tourner vers les labels et certifications (BREEAM, HQE, BBC...) lors de ses recherches. Ils peuvent servir de filtre initial pour identifier les biens qui intègrent des critères environnementaux exigeants. C'est un peu comme avoir un "contrôlequalité" déjà fait en quelque sorte, et ça limite les mauvaises surprises. Après, faut quand même creuser les spécificités de chaque certification, mais c'est un bon point de départ.
Merci LagerthaLaViking39, c'est bon à savoir pour les labels, j'avoue que je n'y avais pas pensé.
En complément de ce que dit LagerthaLaViking39, pour les labels, regardez aussi du côté de Effinergie. C'est un label qui est pas mal pour la rénovation énergétique, ça peut être pertinent si vous regardez des biens anciens à remettre aux normes. 😉 Et comme dit, faut creuser, mais c'est une bonne base ! 🧐 En plus des aspects purement techniques, ça peut aussi donner des infos sur la qualité de l'air intérieur, l'isolation phonique, etc. 🌳
C'est super que tu mentionnes Effinergie, ThermaVie ! C'est vrai que c'est un label top pour la rénovation. On oublie souvent que l'ancien peut devenir un atout avec les bonnes améliorations. Et l'isolation phonique, c'est un confort non négligeable, surtout en ville !
Bon, j'ai potassé un peu les labels dont vous parliez. Effinergie, BREEAM, HQE... C'est un vrai labyrinthe, mais ça donne des pistes. J'ai visité un appart' avec label Effinergie rénovation, et mine de rien, ça rassure sur certains points. Après, faut pas se voiler la face, ça gonfle le prix. Du coup, j'hésite encore, mais au moins je sais où je mets les pieds, merci pour les tuyaux.
Si on récapépéte (avec mon côté un peu bordélique, désolée 😅), on a commencé par les alternatives aux prêts classiques, avec un focus sur la prudence (merci Crocus !). Ensuite, on a parlé crowdfunding, SCPI, et l'importance de bien décortiquer les offres. Et puis LagerthaLaViking39 et ThermaVie ont mis le doigt sur les labels (Effinergie, BREEAM, HQE...) pour la performance énergétique. En gros, c'est : vigilance, diversification, et labels de qualité ! 👍
FabriKa18, ta recap' est top, même si un peu désorganisée, on voit l'essentiel. C'est vrai que la vigilance reste le maître mot, surtout avec toutes ces alternatives qui sortent de terre. Je me demandais, en parlant de diversification, est-ce que quelqu'un a déjà regardé du côté de la location meublée, avec le régime LMNP par exemple ? J'ai cru comprendre que ça pouvait être intéressant pour compléter un portefeuille immobilier. Bon, faut bien étudier le marché local et les besoins des locataires, mais ça peut être une piste. Et pour revenir aux SCPI et au crowdfunding immobilier, il me semble qu'il existe des comparateurs en ligne pour éplucher les offres. Faut bien vérifier les frais, les rendements potentiels, et surtout les risques associés. C'est pas parce que c'est en ligne que c'est forcément sûr ! D'ailleurs, certaines plateformes affichent des taux de rendement alléchants, mais faut regarder le taux de distribution sur valeur de marché (DVM), c'est un indicateur plus fiable que le simple taux de rendement. Après, concernant les évolutions démographiques et les changements réglementaires, c'est un truc à surveiller de près. Les zones tendues, les nouvelles lois sur le logement, ça peut vite impacter la rentabilité d'un investissement. Et la transition énergétique, on en revient toujours là. Un bien mal isolé, c'est un gouffre financier à terme, et ça peut aussi poser des problèmes de santé (qualité de l'air, humidité...). Donc, bien étudier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant de se lancer.
Carrément.
La location meublée en LMNP, c'est une bonne idée LagerthaLaViking39 ! J'y avais pensé aussi, mais j'ai pas encore creusé le truc à fond. Faut voir si y'a de la demande dans le coin où je suis, et si le jeu en vaut la chandelle niveau paperasse. Mais c'est clair que ça peut être un complément sympa. 👍
Si vous voulez des exemples concrets de crowdfunding, j'avais vu cette vidéo de "L'investisseuravisé" qui décortique le sujet
C'est toujours plus parlant que de longs discours, je trouve !