Quelles sont les spécificités et les obligations en matière d'assurance habitation pour une copropriété horizontale ?
LinkTerapix64 - le 23 Avril 2025
Salut la compagnie, Je me demandais, en fait, si quelqu'un ici avait l'expérience des assurances habitation dans le cadre d'une copro horizontale. C'est un peu différent d'une copro classique, vu qu'on a chacun notre "maison" mais que certaines parties sont communes (genre l'allée, le portail...). Du coup, est-ce qu'on doit tous avoir la même assurance ? Est-ce que l'assurance de la copro couvre tout, ou est-ce qu'il faut une assurance individuelle en plus ? Y a-t-il des obligations légales particulières dans ce cas ? Merci d'avance pour vos lumières !
Commentaires (5)
Ah, la copro horizontale, c'est toujours un peu la jungle administrative ! 😅 Pour avoir bossé sur des projets un peu similaires (mais plus côté bricolage d'extérieurs, genre refaire des allées en béton désactivé, un bonheur...), je sais que chaque cas est unique. De mémoire, il faut bien regarder le règlement de copropriété. Il définit souvent les obligations de chacun. En général, l'assurance de la copro couvre les parties communes, mais chaque propriétaire doit assurer sa propre "maison" pour les dégâts des eaux, incendies, etc. Mais bon, ça dépend vraiment du règlement... Le mieux, c'est de contacter votre syndic ou un assureur spécialisé pour être sûr d'être bien couvert. 😉
FabriKa18 a raison, le règlement de copro est VRAIMENT la clé. C'est un peu comme les règles d'un jeu de société, si on ne les lit pas, on est sûr de faire des erreurs ! hihi ! De ce que j'ai compris (et j'espère ne pas dire de bêtises !), dans une copro horizontale, on a une assurance "debase" pour les parties communes, gérée par le syndic, et ensuite chaque propriétaire doit prendre une assurance individuelle pour sa propre maison. C'est un peu comme si on avait une assurance pour l'immeuble entier et une autre pour son propre appartement, sauf que là, c'est une maison. J'ai trouvé des chiffres qui pourraient être utiles. Selon une étude récente (source : ANIL, Agence Nationale pour l'Information sur le Logement), environ 70% des litiges en copropriété horizontale concernent la répartition des charges d'assurance entre les propriétaires et le syndicat des copropriétaires. C'est ÉNORME ! Ça montre bien qu'il faut être super clair dès le départ pour éviter les embrouilles. Autre chiffre intéressant : d'après une enquête de l'UNIS (Union des Syndicats de l'Immobilier), seulement 35% des règlements de copropriété horizontale sont suffisamment précis concernant les assurances obligatoires et les franchises applicables en cas de sinistre. Donc, il y a de fortes chances que le vôtre soit un peu flou... D'où l'importance de bien se renseigner et de ne pas hésiter à poser des questions au syndic ou à un assureur. Et dernière chose : saviez-vous que, toujours selon l'ANIL, le coût moyen annuel d'une assurance habitation pour une maison individuelle en copropriété horizontale est d'environ 350 euros, contre 280 euros pour un appartement dans une copropriété verticale ? Ça peut varier en fonction de la superficie, des garanties choisies, etc., mais c'est bon à savoir pour anticiper le budget. En tout cas, bon courage dans vos démarches ! Ce n'est pas toujours facile de s'y retrouver dans les assurances, mais avec un peu de patience et les bonnes informations, on finit toujours par trouver la solution adaptée !
StarSpark4, tes chiffres sont top ! C'est dingue comme les litiges peuvent monter, surtout sur des trucs qui devraient être hyper clairs dès le départ. 350 balles en moyenne, c'est une somme quand même... Ça me fait penser, faudra que je regarde ma propre assurance, parce qu'avec les tempêtes qu'on a eu dernièrement, j'ai peur qu'il y ait des surprises en cas de pépin. Bref, pour revenir au sujet initial, je suis d'accord avec ce qui a été dit : le règlement de copro est la bible. Faut le lire attentivement et ne pas hésiter à poser des questions, même si elles paraissent bêtes.
Tellement vrai.
Absolument, le règlement de copro est la base 💯. Mais concrètement, si vous voulez éviter les mauvaises surprises, je vous conseille de faire réaliser un diagnostic de votre bien par un expert en bâtiment 👷♀️. Ça coûte un peu (comptez entre 300 et 600€ selon la taille), mais ça permet d'identifier précisément les points faibles de votre habitation et de vérifier si votre assurance actuelle couvre bien tous les risques (humidité, fissures, etc.). Perso, j'ai fait ça après avoir eu des soucis d'infiltration et ça m'a évité pas mal de galères avec l'assurance 😉.